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全国住宅销量持续下滑去库存考验地方政府调控dd-【新闻】

发布时间:2021-04-08 09:18:14 阅读: 来源:灯罩厂家

全国住宅销量持续下滑 去库存考验地方政府调控

13日,国家统计局发布的“2014年1至7月份全国房地产开发和销售情况”显示,在房地产市场表现日益低迷之际,多城市住宅“去库存”压力却有增无减。

7月,18城市密集松绑楼市“限购令”。近期出台调控意见的省市也开始规定“政府可出资去库存”,下半年楼市如何“去库存”将考验地方政府智慧。

据统计,1至7月份,全国商品住宅销售面积49592万平方米,同比下降9.4%,与去年全年的17.5%相比下滑近27个百分点;住宅销售额29874亿元,同比下降10.5%,降幅与去年全年增长26.6%相比,下滑37.1个百分点。

上海易居房地产研究院12日发布的《7月份新建商品住宅库存报告》显示,截至7月底,35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%,同比增长22.8%。35个城市中,有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%。温州存销比数值仍然最大,为48.6个月。

上海易居研究员严跃进指出,今年以来,35个城市的成交量已大幅下跌,近几个月的成交量,仅仅略高于2011年二三季度的水平。其库存和去化周期还将继续攀升。

分城市来看,三类城市存销比均有上升,其中一线城市上升幅度最大。7月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为16.4、18.1和26.1,相比6月份15.4、17.6和25.4的数值都有所上升。

世邦魏理仕中国区研究主管陈仲伟认为,未来库存环比增幅能否步入负增长区间,取决于地方政府调控的效果。

继6月底,呼和浩特成为首个公开宣布取消限购的城市后,17个城市相继在7月取消了限购政策。

易居中国执行总裁丁祖昱认为,地方政府积极救市,主因是楼市下滑拖累财政收入。首先,当前楼市成交持续下滑,土地市场萎靡,直接影响地方政府财政收入。其次,楼市成交大幅下降,也将影响地方政府的税收收入。

近期出台调控意见的城市基本都涉及“政府可出资去库存”的内容。如浙江绍兴制定出台棚户区改造货币安置政策,加大货币补偿力度;嘉兴将逐步取消保障性住房建设,鼓励通过货币补偿方式实施安置,通过政府收购商品房做保障房实现保障房供给等。

不过,有多位专家指出,楼市走弱固然将影响地方经济发展,但政府调控也要有智慧,对楼市松绑过快过猛,均不利于市场平稳发展。

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