如何顺利又省钱的贷款买房

继‘3.25新政’实施以来，上海等多个城市楼市出现量价齐跌的景象。对于安土重迁的中国人来讲，拥有一套属于自己的居住房子是一生非常重要的事情。有的人甚至是倾其所有来购买，甚至是下半辈子都要背上几十年的房贷，成为名符其实的‘房奴’。谈到买房子，绝大部分人选择贷款买房。贷款买房毕竟不是一件小事，涉及的金额也很大，那么在申请贷款买房时如何能快速又省钱的买到称心如意的房子呢?

例如，小王10年大学毕业工作，到现在已经工作了近六年，月薪税后一万左右，公积金账户按照上海最低标准算280/月*12月*6年=20160元。这几年的存款20万加上家里的父母能给50万左右，想在上海买一套80-100平左右的房子。如果小王购置房子总价200万，首付70万，根据上海市近期提高了个人住房公积金的贷款额度上限调整到50万，那么采用商业加公积金混合贷款方式就是需要贷款的金额总数是130万，还款期限是20年。商业贷款和公积金贷款的利率分别为4.90%和3.25%，金额分别为80万和50万。那么计算下来，每个月的还款是8000元左右。看到这个还款结果可能很多人觉得压力山大，但是其实对于一个家庭来说尤其是上海这个大都市，每个月还款8000元还在非常合理的范围内。

在贷款买房之前一定要做到‘货比三家’。正常来说，现在的贷款买房一般有三种方式，商业贷款、公积金贷款还有一种就是混合贷款也就是我们熟知的商业贷款和公积金贷款结合起来的方式。继央行降息之后，商业贷款和公积金贷款之间的利率也逐渐减小。采取何种贷款方式也要切合实际出发。

在申请购房贷款之前，一定要对自己的经济收入和还款能力做出合理的判断。不仅如此还需要对未来的收入以及支出做出合理的判断和分析。因为正常的贷款购房周期一般都在10、20甚至是30年，在这期间能不能保证自己的工作稳定、有一定的经济来源，并且在家庭收入减去日常开始结余的部分能否支付每月的房贷?

选对还款方式，才能做到省钱‘无极限’。商业贷款的还款方式比较多，常用的有等额本金、等额本息两种方式。如果采用等额本金的还款方式，借款人在还贷初期，每个月的负担可能会大一些，但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出比较低一些。如果采用等额本息的还款方式，借款人在每个月还款额中的本金比重逐渐增加、利息比重会逐月减少。

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